Koszty ustanowienia hipoteki

prawo, hipoteka

Ustanawiając hipotekę na rzecz banku, warto udać się do notariusza. Z jego pomocą dokonać można wpisu w księdze wieczystej w oparciu o dokumenty bankowe. Należy pamiętać o tym, iż usługa taka wiąże się z koniecznością uiszczenia jednorazowej opłaty za czynności notarialne.

To naturalne, że większa część czynności prawnych, z jakimi mamy do czynienia na co dzień, musi być zawierana – pod rygorem nieważności – w formie aktu notarialnego. Zgodnie z obecnie obowiązującą taksą notarialną,ustanowienie hipoteki kosztuje 1/2 maksymalnej stawki notarialnej, czyli od 50 zł do 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2
000 000, podzielone przez pół.

Zobowiązania wynikające z ustanowienia hipoteki

Prawo hipoteki jest ograniczonym prawem rzeczowym na nieruchomości, służącym do zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności. Na mocy tego prawa wierzyciel ma możność dochodzenia zaspokojenia swoich praw z nieruchomości, z  zachowaniem pierwszeństwem przed innymi wierzycielami osobistymi  właściciela nieruchomości. Należy przez to
rozumieć, iż zbycie nieruchomości przez dłużnika, nie narusza w żadnym wypadku praw wierzyciela hipotecznego.

Ktokolwiek staje się właścicielem nieruchomości, zobowiązany jest do zaspokojenia praw wierzyciela. Co istotne, wierzyciel rzeczowy ma prawo dochodzić zaspokojenia z nieruchomości również przed wierzycielami osobistymi nowego właściciela nieruchomości.

Kim jest dłużnik hipoteczny

Dłużnik hipoteczny to nikt inny jak osoba właściciela nieruchomości obciążonej hipoteką, niezależnie od tego, czy sama ustanowiła hipotekę czy też weszła w posiadanie już obciążonej nieruchomości. Dłużnik hipoteczny musi swój dług uregulować wobec wierzyciela hipotecznego, będącego osobą uprawnioną z tytułu hipoteki.

Kiedy może powstać hipoteka

Głównym powodem zaistnienia hipoteki, czyli tzw. prawem głównym, musi być zaistnienie długu czy wierzytelności. Bez wierzytelności nie może powstać hipoteka i bez wierzytelności nie może zostać ona przeniesiona. Natomiast wygaśnięcie wierzytelności powoduje wygaszenie hipoteki.

Co obejmuje hipoteka

Hipoteka obejmuje nieruchomości, spółdzielcze prawa do lokalu, użytkowanie wieczyste, wierzytelność zabezpieczoną hipoteką. Co istotne, zabezpieczenie hipoteczne może być całkowite lub jedynie częściowe.

Powstanie hipoteki

Hipoteka może powstać na zasadzie czynności prawnych, zawierana jest u notariusza. Może zostać również zawarta na mocy postanowienia sądowego czy też decyzji odpowiedniego organu podatkowego – Urzędu Skarbowego, ZUS, KRUS.

VN:F [1.9.22_1171]
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)
VN:F [1.9.22_1171]
Rating: 0 (from 0 votes)
You can leave a response, or trackback from your own site.

Leave a Reply

Blue Captcha Image
Refresh

*

Czytaj również close